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    2019年房价走势分析 2019年天水房价趋势大局

    勇士vs猛龙 www.ksaipo.net 我要投稿日期:2018-11-21来源: 西部屋|天水房产网点击: 次我要评论()

    【内容摘要】2019年房价走势怎样?2019年天水房价趋势大局又是怎样呢?下面天水房产网小编结合业内专家整理相关资料,供2019年天水买房的朋友们参考。

    2019年房价走势分析 2019年天水房价趋势大局

     

       房价涨跌除了市场因素以外,国家政策也在很大程度上影响房价的走势。2019年房价走势怎样?2019年天水房价趋势大局又是怎样呢?下面勇士vs猛龙小编结合业内专家整理相关资料,供2019年天水买房的朋友们参考。

     

      从我国商品房的历史发展,从国际上其他国家的发展,当人均GDP处在4000-8000美金时,房价每年普遍会上涨5%-10%,不用质疑,你们可以去翻看自己所在城市历年的房价就一目了然了。目前我国二线城市的人均GDP都处在这个水平,所以看不到任何房价下跌的迹象。

     

      从住建部最近的表态看,哪个城市房价冒尖就约谈哪个,被约谈的也拿出了足够的忠诚度,央行一些分行领导也公开表态,拆迁货币补偿也应该停止,从这一系列的动向可以看出,目前仍然是以打压房价为主,因此,利率不可能降低,首付不可能降低,限购不可能放松。

     

      未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者,炒房者,普通民众要么有房了,要么是没有能力买房了。

     

      所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。

     

      这次中央发出的调控信号是明确的,从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候,一般都是要求各地方保持房价合理上涨,而这一次是坚决遏制房价上涨,“从合理上涨到遏制上涨”,反映中央对待房价态度已经发生变化。

     

      既然是遏制上涨,那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了,所以房价基本上不会再出现大涨。

     

      开发商的负债率,现在开发商的集中度越来大,小开发商几乎无力拿地,因为开发是个资本密集型的行业,大开发商清一色的央企和民企巨头,开发商的负债率很高,高负债必定需要支付很高的财务费用,也必定摊销在房价中。再次就是人民币发行总量增长速度一直超过GDP的增长速度,说明人民币一直贬值。

     

      从信息上来看,对于棚户区改造工程并未减缓,只是资金的源头有所改变,所以一些棚户区改造项目较多的城市,房价可能出现上涨现象。房贷方面,也未看到放松的迹象,说明还是在卡交易量,在没有较大交易量的阶段,房价变化也不会太大。

     

      2019年房价,极有可能出现涨跌互有、有涨有跌的现象。表现在两个方面:一是有时候涨、有时候跌,但涨跌幅度都不大。因为,经不起大涨大跌,也不会允许大涨大跌,更不能大涨大跌;二是一二线城市涨,三四线城市跌,一二线城市会涨的幅度大一点,三四线城市会跌的幅度小一点。

     

      天水房价大幅上涨基本上已经没有空间,全国房产市场信号已经给2019年天水房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去,至少10年,同样会坚持这个政策,因为调控一旦松动,房价会报复性上涨,象脱缰的野马,那时再控就控不住了,房子会真正牢牢绑架国民经济。

     

      马云也曾说过,未来的房价入葱!买房我给年轻人的建议是,什么时候买房都不晚。一直坚持看涨的任大炮的看法似乎有些转折,一次,任志强对记者提出的“中国的房子就是炸掉也不会降价”的话进行了辟谣,任志强说他并没有说过这话,他说的是炸掉那些过多的库存,国家因为某种需要炸掉,是为了改变它的用途。他的话被曲解和谣传了。谈及2019年及往后几年中国房地产的发展趋势和房价走势,近年来马不停蹄抛售资产的李嘉诚也给出了自己的见解,在连续5年,密集抛售了近20次香港和内地的房地产项目之后,李嘉诚首次开腔,他一针见血地指出:中国房地产已经产能严重过剩。

     

    本文关键词:2019年房价走势分析,2019年,天水房价,趋势,大局
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